Оформление земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Только владение земельным участком на праве собственности дает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают многочисленные ограничения в осуществлении этих прав.
Центр Юридической Поддержки Землепользователей на протяжении восьми лет осуществляет оформление земельных участков для своих клиентов.
Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает несколько способов
приобретения земельных участков в частную собственность.
Сотрудники нашей компании помогут Вам разобраться в том, что нужно, чтобы произвести
оформление земельных участков, а также предоставят для Вас услуги
по проведению данной процедуры.
Перевод земель из одной категории в другую и изменение назначения земельного участка
Земли в нашей стране подразделяют на категории в зависимости от целевого
назначения.
Все трудности, которые вызывает перевод земельных участков, происходят
из-за незнания законов, из-за несогласованности действующего законодательства в этой
области и отсутствия единого отработанного механизма действий, что делает этот процесс
трудоемким и затратным.
Помимо понятия «перевод категории земли» (перечень категорий земель приводится в Земельном кодексе и является исчерпывающим), существует понятие «изменение разрешенного использования земельного участка» или «изменение назначения земельного участка». Очень часто эти понятия путают или подменяют.
Для того чтобы построить себе коттедж или загородный особняк на участке сельхозназначения, не нужно проводить перевод земель из одной категории в другую, достаточно всего лишь осуществить изменение разрешенного использования земельного участка, что гораздо проще и дешевле.
Земельные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предоставляются из земель поселений. Также коттеджные поселки можно построить (они широко и давно строятся) и на сельхозземлях, имеющих разрешенное использование земельного участка — под дачное строительство.
В Подмосковье и Ленинградской области перевод земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения стоит около 30% от ее рыночной стоимости в зависимости от местонахождения. Если назначение другое (например, культурно-оздоровительное), стоимость услуг может составлять от 15 до 20%. Перевод категории земли занимает примерно от 6 до 24 месяцев. Рентабельным является изменение вида земельного участка от 10 га. Реже встречается изменение категории земли 4−8 га. Не все затраты зависят от размера участка.
Перевод категории земельного участка требует подготовки соответствующих материалов, в некоторых случаях проводится государственная экологическая экспертиза земельного участка. Изменение разрешенного использования земельного участка влечет необходимость привести использование земель в соответствие с новым целевым назначением, поскольку использование земельного участка не по целевому назначению законом не допускается. Действующий ЗК РФ не содержит абсолютных запретов на изменение категории земли. Однако, осуществляя перевод назначения земли необходимо соблюдать правила, установленные нормативными правовыми актами для различных категорий земель.
Изменение вида земельного участка возможно при условии, проведения публичных слушаний, чтобы получить испрашиваемое разрешенное использование земельного участка.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Документы для ДНП.
Регистрация ДНП включает в себя регистрацию ДНП как
юридического лица, то есть подготовка устава, протокола собрания учредителей
(членов) ДНП, регистрация в налоговом органе, открытие расчетного счета,
и многое другое. То есть разработка документации ДНП —
юридического лица имеет много общего с подготовкой документов для регистрации других
юридических лиц.
Основная сложность, которую должно преодолеть каждое дачное некоммерческое партнерство это
изменение вида земельного участка. То есть в свидетельстве о собственности
в графе разрешенное использование земельного участка должна появиться
запись — дачное некоммерческое партнерство или дачное строительство.
Эти документы для ДНП готовятся в течении 6−12 месяцев,
и их стоимость может составлять 15−30% от затрат по покупке
участка под дачное некоммерческое партнерство.
Еще в такую же сумму может
обойтись подключение электрических мощностей.
Доля земельного участка. Особенности выделения и оформления.
В настоящий момент выделение земельных долей (паев)
в земельный участок участниками общедолевой собственности регулируется Федеральным
законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»
от 24 июля 2007 года. В большинстве своем нынешние пайщики имеют
на руках свидетельства о том, что им принадлежит доля земельного
участка в общедолевой собственности совхозов и колхозов, выданные
в середине 90-х годов, в которых площадь земельного надела указана
в баллогектарах.
Для своего владельца этот так называемый невыделенный в натуре пай (доля земельного
участка) означает, что есть свидетельство о праве собственности на землю,
а конкретного земельного участка, который можно увидеть на местности, пока
не существует.
Выделение земельных долей в земельный участок возможно двумя способами:
- через решение общего собрания пайщиков (участников, которым принадлежит долевая собственность на земельный участок);
- в индивидуальном порядке.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Таким образом, долевая собственность на земельный участок
не предполагает прав обладания, пользования и распоряжения определенным земельным
участком. Для продажи земельной доли другому дольщику необходимо подготовить пакет
документов, который понадобится для дальнейшей государственной регистрации перехода прав
собственности.
Документы для фермерского хозяйства
На любых этапах планирования, оформления, застройки и эксплуатации построек, возведенных на землях фермерских (крестьянских) хозяйств, их владелец должен всегда быть готовым защитить свои интересы и иметь соответствующие документы для фермерского хозяйства, подтверждающие законность своих действий.
